В России планируется запустить программу ипотечного кредитования, разработанную специально для сельской местности. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на выступление премьер-министра РФ Дмитрия Медведева.
«В любом случае сельскохозяйственная жизнь и ипотека на селе должны появиться (…) Думаю, что это вопрос ближайшего будущего», — сказал Медведев, выступая на форме сельских депутатов от «Единой России» в Воронеже.
По словам вице-премьера, правительство совместно с Центробанком РФ намерено обсудить основные параметры «сельской ипотеки», включая возможность оформления кредита при первом взносе менее 20 процентов от стоимости приобретаемой недвижимости.
«20 процентов — это не очень много. Но для села это все равно может быть очень большая сумма, малоподъемная», — подчеркнул Медведев.
«Здесь нужно поискать какой-то выход, имея в виду и государственные возможности: в ряде случаев просто просубсидировать, в том числе, допустим, на какие-то первоначальные траты», — добавил он.
Отбор жилищных проектов для участия в программе планируется завершить к 1 октября 2019 года.
Ранее с инициативой субсдировать из бюджета ставку по ипотеке для жителей сельской местности выступал депутат от «Единой России» Геннадий Кулик. По мнению парламентария, доступная для россиян, живущих на селе, ставка по жилищным кредитам не должна превышать 3,5-4 процентов годовых.
В каких городах России новостройки самые доступные
Специалисты аналитического центра ЦИАН провели мониторинг данных из собственной базы. Исследование охватило 44 крупных города с населением более 100 тысяч человек, включая города-миллионники. В его рамках эксперты сравнили цены на первичном рынке жилья в мае 2019-го и мае 2018 годов.
В результате рост стоимости квартир в новостройках был отмечен в 34 городах. Лишь в пяти мегаполисах первичное жилье подешевело, еще в пяти осталось на прежнем уровне или подорожало незначительно — на так называемую допустимую долю погрешности.
Авторы исследования отмечают, что активнее всего из предложения на рынке “вымывались” квартиры стоимостью менее 1,5 миллиона рублей. Во многих городах их доля сократилась значительно. Например, более чем на 17 процентов меньше на первичном рынке стало такого жилья в Иркутске, Великом Новгороде, Симферополе, Пскове и Батайске.
“В целом по крупным городам России средняя цена квадратного метра в новостройках в мае 2019 года составила 55,5 тысячи рублей, — пояснили в ЦИАН. — Главная причина роста цен — повышение активности покупателей. Постепенное увеличение ипотечных ставок, на 0,8 пункта за год, грядущие законодательные изменения — все это подстегивает покупателей быстрее принимать решение о сделке”.
Безусловным лидером по темпам роста цен стали Псков и Саратов. Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья здесь за последние 12 месяцев выросла на 22 процента. При этом в Пскове “квадрат” оказался дороже, чем в Саратове — 45,6 против 42,6 тысячи рублей.
Лидерство Пскова аналитики объясняют значительным сокращением объема жилья, возводимого в этом городе в рамках бюджетных проектов. Нового же доступного предложения от местных застройщиков пока не поступало.
В первую десятку рейтинга по динамике роста цен включены Ульяновск и Петрозаводск (плюс 21 процент по сравнению с маем 2018 года), Сочи и Казань (плюс 20 процентов), Ижевск (плюс 18 процентов), Краснодар и Уфа (плюс 17 процентов), а также Красноярск, цены в котором выросли за год на 16 процентов.
Примечательно, что основной прирост стоимости пришелся на 2019 год — в указанных городах за этот период времени ценник вырос на 13-14 процентов. Судя по всему, тенденция будет продолжена и в ближайшие месяцы.
По подсчетам аналитиков новостройки подешевели только в пяти городах, охваченных исследованием. Лидером по данному показателю оказался Ростов-на-Дону. В этом мегаполисе стоимость нового жилья снизилась на восемь процентов. В мае 2019 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке здесь составила 50,3 тысячи рублей против 54,5 тысячи рублей в мае 2018 года.
“Такое снижение связано со структурными изменениями в предложении, — считают аналитики. — С мая 2018 года доля однокомнатных квартир на рынке Ростова-на-Дону снизилась более чем на 20 процентов”.
То есть речь идет об упомянутом выше “вымывании” с рынка дешевых “однушек”. Более доступным также стало жилье в Туле и Обнинске, где оно соответственно предлагается в среднем на пять и три процента дешевле, чем год назад. На два процента снизились цены в Челябинске и Ставрополе. В этих городах квартиры в новостройках в среднем можно приобрести по 42,9 и 37,3 тысячи рублей за “квадрат”.
Рейтинг городов по уровню средней цены на первичном рынке жилья возглавил Сочи. На этом курорте квартиры в новостройках предлагаются по 126,7 тысячи рублей за “квадрат”. Для сравнения, лидером в рейтинге наиболее доступных новостроек стал город Брянск. Там “первичка” стоит в среднем всего лишь 37,2 тысячи рублей.
Отметим, что Сочи в своем сегменте лидирует с огромным отрывом, тогда как у Брянска имеются серьезные конкуренты. Так, самое дорогое жилье в новостройках, помимо Сочи, зафиксировано во Владивостоке (94,4 тысячи рублей за “квадрат”), Казани (80,4 тысячи), Сургуте (73,9 тысячи) и Симферополе (70,6 тысячи рублей).
А в рейтинге доступности вслед за Брянском следует Ставрополь с ценой “квадрата” 37,3 тысячи рублей, Владимир (39,3 тысячи), Иваново (40 тысяч) и Батайск (41,6 тысячи рублей). К слову, в споре городов-миллионников победу одержали Челябинск и Омск — самые низкие цены на первичку отмечены именно там (42,9 и 43,1 тысячи рублей за один квадратный метр соответственно).
“В течение 12 месяцев застройщики постепенно поднимали цены почти во всех жилых комплексах в городах, попавших в выборку, рост зафиксирован в 78 процентах проектов, — резюмируют аналитики. — В тройку лидеров рейтинга крупных жилых проектов по росту средней цены вошли два комплекса, строящихся в Краснодаре. На второй строчке расположился ЖК на окраине Центрального района Воронежа, где активно возводятся новые дома. За рассматриваемый период цены на жилье здесь выросли на 23 процента”.
Покупать квартиры в Москве стало невыгодно
Показатель доходности московских квартир, приобретаемых на ранних стадиях строительства с целью перепродажи по завершении проекта, снизился с 11,8 до 7,2 процента годовых. Об этом говорится в материалах агентства «Азбука Жилья», поступивших в редакцию «Ленты.ру».
Как отмечают аналитики, пять лет назад, в 2014-м, размещать средства в банках было менее выгодно, чем вкладываться в недвижимость. К весне 2019-го ситуация изменилась.
«Средний размер ежегодной доходности 7,2 процента сравним с размещением денег в банке, где процентные ставки в среднем составляют 7,5 процента, — указывается в предоставленных материалах. — Таким образом, отмечается снижение доходности при инвестировании в квартиру в массовом сегменте. Это произошло во многом за счет увеличения объема предложения и роста конкуренции, сдерживающей увеличение стоимости квартир в процессе строительства жилых комплексов».
Эксперты также подчеркивают, что за последние пять лет средняя стоимость квадратного метра квартир в объектах «на котловане» возросла на 28 процентов — со 130,1 тысячи рублей до 167,1 тысячи рублей. Поэтому сейчас жилье на начальной стадии строительства, исходя из его общей стоимости, дороже на 41 процент.
«К маю 2019 года средний бюджет квартир комфорт-класса на котловане составляет 8,96 миллиона рублей, а аналогичный показатель 2014 года был на уровне 6,36 миллиона рублей», — подсчитали в «Азбуке».
Ранее, в марте текущего года, были названы лучшие города России для заработка на жилье. Таковыми оказались Уфа, Сочи и Новосибирск.
В России подешевели дачи
Дачи в регионах России подешевели за год на 8 процентов. Сильнее всего цены снизились в Бурятии, где дачи за год потеряли до 17,7 процента стоимости. Более 16 процентов падения зафиксировано во Владимирской области, более 15 процентов — в Кемеровской. Почти на столько же дачные дома подешевели в республике Коми и Ивановской области.
Самую бюджетную дачу можно приобрести в Ивановской области, где дом обойдется примерно в 427 тысяч рублей. Это в 16 раз меньше, чем в Москве, в 8 раз меньше, чем в Крыму, и в 3 раза — чем в Пермском крае. Недорого дачи стоят также в Кировской области — около 430 тысяч рублей. Также за дачей можно отправиться в Брянскую, Вологодскую области и республику Бурятия, где средний бюджет покупки составит около 475 тысяч рублей.
Средняя цена дачи по стране — более 1,2 миллиона рублей, свидетельствуют данные исследования федерального портала “Мир квартир”.
Специалисты также подсчитали, насколько и где цена выросла. За год, с мая прошлого года, дачи подорожали в 23 регионах из 70 исследуемых. Больше всего подскочили в цене дачи в Краснодарском крае — на 8,6 процента. На 8,1 процента увеличилась стоимость в Ленинградской области. В Калининградской области ценники стали выше в среднем на 7,7 процента. Свердловская и Нижегородской области прирастили 7,1 и 6,3 процента соответственно.
На первом месте рейтинга дорогих цен традиционно расположилась Москва и, в частности, новая Москва, на территории которой главным образом и сосредоточена элитная дачная недвижимость. Стоимость одного такого дома здесь составляет примерно 7 миллионов рублей. В Подмосковье покупка дачи обойдется на 2 миллиона рублей дешевле. На третьем месте расположился Санкт-Петербург с ценой 3,5 миллиона рублей. Почти во столько же оцениваются дачи в Крыму и Севастополе.